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加油站拆遷應該如何補償?

經營加油站的企業都清楚,一個合法的加油站在建立初期需要向規劃、自然資源、城市建設、消防、安監、環保等部門申報一系列極其繁瑣的建設手續。

  首先,加油站建設需要申請特種經營行政許可及驗收批文或證書,在取得各職能部門驗收后,企業需要向市經貿委申請核發《成品油零售經營批準證書》,然后市經貿委向省經貿委申請驗收核發《成品油零售經營批準證書》。其次,汽油屬危險品,企業需要有應急管理部門的銷售許可證;再次,企業需要消防部門的批準文件。

  有了上述批文后,企業才能到工商局注冊加油站。

  某市張先生申請建設加油站,在跑了3年手續后,加油站終于投入運營。但剛剛經營不到1年,就遇到了城中村改造征收的項目。

  據了解,張先生的加油站占地2畝,土地為出讓所得,地上建筑500多平,地下6個油箱,地上雨棚等一些構筑物。加油站籌備前期,張先生投資了1000多萬的成本,但征收方評估不到300萬。

  面對征收方給的評估價格,張先生哭笑不得。他認為,加油站的位置在十字路口,交通便利,車流量大,區位優越,雖然經營不到一年但可收入可觀。而且征收方按成本法評估的補償價格偏低。

  經過幾番談判,征收方雖然提高了補償,但遠遠達不到張先生的預期。為了完成征收,征收方通過斷水斷電并且對加油站進行圍擋切斷經營的手段,逼張先生簽字,并接受征收方的補償。

    事實上,加油站作為一種特殊行業,在審批營業經營許可時,要取得特殊行業經營許可證和危險化學品經營許可證,比一般生產加工行業的手續更復雜。特殊行業在面臨征收拆遷的時候,如何評估,如何計算損失,是一個非常大的問題。

     其實,加油站遇到拆遷時,雖然被征收人有選擇安置和貨幣補償權利,但征收方一般不愿意異地置換,因為加油站的安置成本很高。粗略的算一下:一、地皮費用。根據《成品油市場管理辦法》規定,加油站所占用的土地必須經招拍掛競買后才能使用,而且土地性質為商業用地。眾所周知,商業用地一般比其他用地價格要高出許多。如果按照一線城市3萬一平、二線城市2萬一平、三線城市1萬一平,光買地都要花費很多;二、建設費用?;A設施不僅要搭個雨棚,建個房子,主要還是要做地下油庫和復雜的地下管道。市場上,3個桶油的最低建設費用為100萬,二線城市可能會達到200萬,一線城市會達到300萬。三、設備費用。建設加油站還需要采購設備,比如儲油罐、加油機。根據加油站的規模大小,數量多少,設備的費用最少也在100萬左右。四、運營費用。硬件設施完善后,加油站還需要招人、進貨、宣傳等。

  可見,如果異地安置,征收方也要花上一大筆費用。而且有些地方加油站的指標很多企業爭著買,征收方也想留著指標補貼財政收入。

  一切必須以法律和事實為出發點,如果遇到拆遷,被拆遷人要調節好心理,應不卑不亢,在自己能力有限時,及時委托專業律師維護自身合法權益。

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