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原告陳某,女,1942年1月10日生,住所地:廣東省惠東縣xx村委xx村。
被告深圳市xx委員會,法定代表人:王某,住所地:廣東省深圳市福田區xx路xx號。
第三人歐某,女,1953年3月17日生,住所地:廣東省深圳市羅湖區xx路xx號。
第三人陳某,男,1980年1月27日生,住所地:廣東省深圳市羅湖區xx路xx號。
原告稱:原告于1997年認識了原告的丈夫歐某某,并于2007年9月27日,原告與歐某某辦理了婚姻登記,原告結婚以來就一直居住在丈夫歐某某名下的房產中。2009年9月29日原告丈夫歐某某因病住院治療,后第三人歐某(歐某某的母親)以病情嚴重為由于2009年10月10日將歐某某轉院至其他醫院,但對轉院的事情一直隱瞞不告訴原告,直至2009年11月18日歐某某因病去世。2009年12月間,第三人歐某將原告趕出家門,并將原告丈夫歐某某的財產占為己有,原告為維護自己的權益,向法院提起訴訟,請求法院依法分割遺產。在該案的訴訟過程中,第三人歐某舉證證明原告所居住的深圳市羅湖區的房產已經在原告丈夫病入膏肓之際轉讓給第三人陳某。原告認為,被告的行為嚴重侵害了原告的生存居住權,是違法的行政行為,對其違法登記行為應依法予以撤銷。故請求法院判決:1.確認被告于2009年10月19日核準的房產轉移登記行為違法;2.撤銷被告于2009年10月19日核準的房產轉移登記,房產權利回歸到原權利人歐某某名下,并依繼承法進行分割;3.本案的訴訟費用由被告承擔。
被告辯稱:2010年10月14日,歐某某的代理人第三人歐某與第三人陳某共同向被告提交了《深圳市房地產轉移登記申請表》、《深圳市二手房買賣合同》、《委托書》、《房地產證》、身份證明等申請資料,辦理轉移登記。被告收到申請后,經審核,該申請符合轉移登記的條件,故作出了轉移登記行為,其申請材料齊全,辦理程序合法。綜上,請求法院駁回原告的全部訴訟請求。
第三人歐某、陳某共同述稱,被告對本案涉案房產轉移登記是合法的,請求法院駁回原告的訴訟請求。


【爭議焦點】
被告的行政行為是否合法?
【處理結果】
廣東省深圳市羅湖區人民法院判決如下:
駁回原告陳某的全部訴訟請求。
【案例評析】
被告作為房地產登記機關,負有對申請人申請登記的房地產依法進行審查、確認房地產權利并頒布房地產權利證書的法定職責。涉案房產原權利人歐某某的代理人歐某與第三人陳某在被告處申請辦理涉案房產轉移登記時,提交了《深圳市房地產轉移登記申請表》、《深圳市二手房買賣合同》、《委托書》、《房地產證》、身份證明等申請資料,該申請資料符合《深圳經濟特區房地產登記條例》第三十七條關于房產轉移登記的條件,故被告在原告沒有有效證據和法律依據足以否定申請資料真實性和合法性的情況下,被告經審核對涉案房產轉移登記申請予以核準,已經盡到法律規定的房地產登記審查職責,其作出的具體行政行為是合法的,法院予以支持。
【相關規定】
《深圳經濟特區房地產登記條例》
第三十七條 申請轉移登記,應提交下列文件:
(一)《房地產轉移登記申請書》;
(二)房地產權利證書;
(三)身份證明;
(四)買賣合同書,或贈與書,或繼承證明文件,或交換協議書,或人民法院依法作出的已經生效的判決書、裁定書、調解書,或有關行政機關的行政決定書,或分割的協議書。

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