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蚌埠房產律師:房產訴訟受理范圍與訴訟管轄

?一、訴訟受理范圍
??? 訴訟受理范圍也就是說哪些房產案件可向人民法院提起起訴?房產糾紛一般來說大多構成民事案件,屬于人民法院民事案件受理范圍,少數屬于行政案件的受理范圍。但并不是所有房產糾紛都屬于人民法院受理范圍,而是由其他部門來受理。因此,在提起訴訟前,首先應對自己的房產糾紛性質有所了解,弄清楚它是否屬于人民法院的受理范圍。
??? 1、凡以房產為標的買賣、租賃、典當、建筑承包(包括勘察、設計、建筑)以及合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛,均可以向人民法院提起民事訴訟。
??? 2、因單位內部分配公房使用權及集資房而產生的糾紛,如果是單位職工對單位分房或集資決定有意見的,不屬人民法院受理范圍,不能向人民法院起訴。
??? 3、單位分配給職工住房使用權,職工本人原因而離職、辭職,或被單位除名、開除的,單位根據合同要求收回公房使用權的,可以向人民法院提起民事訴訟。
??? 4、單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛,不屬人民法院受理范圍,當事人應向有關主管部門申請解決。
??? 5、因違章建筑引起的房產糾紛,因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,應由行政機關受理,行政機關不依法處理或處理不當,當事人不服的,應當提起行政訴訟。
??? 6、以違章建筑為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向人民法院起訴。
??? 7、因為有關部門審批建筑執照不當,影響他人通風、采光引起的糾紛,可以向人民法院提起行政訴訟。
??? 二、訴訟管轄
??? 根據《民事訴訟法》規定,房地產訴訟屬于不動產訴訟,是專屬管轄的一種。專屬管轄是一種特殊的管轄,其是指法律強制規定某些案件只能由特定的人民法院管轄,其他人民法院無管轄權,當事人也不得協議變更管轄人民法院。而不動產糾紛案件是由不動產所在地的人民法院管轄。所謂不動產是指不能移動或者移動后使用價值受到影響的財產,例如土地、房屋、水利設施、橋梁等等。因此,當事人因房地產糾紛,應當向該房地產所在地的人民法院起訴。
??? 三、訴訟程序
??? 提起訴訟程序首先應當明確雙方雙方存在仲裁協議或仲裁條款。如果雙方訂立了以仲裁方式解決糾紛的合同條款或達成了將爭議交由仲裁機構仲裁的協議,且對仲裁機構和事項等作出了明確約定,符合仲裁法第16條規定的仲裁協議生效條件,購房人應據此向相應的仲裁機構申請仲裁,人民法院也不受理此類案件。需要注意的是仲裁實行一裁終局,除法定事由當事人是不能對仲裁結果表示質疑的。


??? (1)提起訴訟如果雙方訂立的仲裁條款無效,或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛,就應按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規定,向不動產所在的人民法院提起訴訟。
??? 1、要確認被告(應當承擔責任的人或單位)。如果是個人,可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料;
??? 2、書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執行,還可以根據《民事訴訟法》第92條的規定,申請人民法院采取財產保全措施。
??? 3、提交訴訟狀和證據。準備就緒后,就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據提起訴訟。案件受理后,人民法院會發出《案件受理通知書》、《舉證通知書》,并通知交費??梢猿帧督毁M通知書》或《案件受理通知書》繳納訴訟費用(訴訟費原則上應由敗訴方承擔)。如七日內未按照規定交納訴訟費,人民法院將裁定案件按撤訴處理。
??? 4、舉證。立案后,人民法院可能會指定舉證期限(因案件適用程序不同而有異),要求在期限內提交全部證據材料。逾期提交的證據則不予質證。
??? 5、開庭。立案后,人民法院會安排開庭日期,并提前通知當事人。開庭時應準時到庭,原告無正當理由遲到的,人民法院會裁定按照撤訴來處理。到庭后,書記員會核實雙方當事人的是否到庭,宣布法庭紀律,然后進入法庭審理。
??? 6、開庭審理。①核實雙方當事人身份;②告知當事人訴訟權利及義務;③詢問當事人是否申請回避;④開始法庭調查(先有原告陳述訴訟請求、案件事實及理由,再由被告進行答辯,然后進行舉證質證);⑤舉證質證(舉證應說明己方證據的來源及證明對象,質證主要是對對方的證據的真實性、關聯性、合法性進行質辯);⑥法官詢問(如果法官認為通過前述程序案件還有不清楚的地方,法官會詢問雙方當事人);⑦法庭辯論(雙方當事人就法律依據和事實爭議進行辯論);⑧陳述最后意見(當事人發表對案件處理的最后意見);⑨法庭調解(在法庭的主持下有雙方當事人協商解決,如果達成協議由法庭制作調解書,未達成的則宣布調解無效);⑩宣判(調解無效后,法官會宣布休庭,然后經合議后當庭宣判或擇日宣判)。

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