導讀：二手房買賣越來越興起，因為二手房的價格相對于一手房來說要低很多，隨著房價的高漲，二手房越來越受到人們的青睞，那么在二手房買賣中需要繳納什么稅種呢？下文為您詳細介紹。

　　二手房的稅種及稅率有：

　　１、契稅

　?。ɑ鶞识惵剩常灮荻惵剩保担ズ停保ベI方繳納）

　　征收方法：按照基準稅率征收交易總額的３％，若買方是首次購買面積不足９０平的普通住宅繳納交易總額的１％，若買方首次購買面積超過９０平（包含９０平）的普通住宅則繳納交易總額的１．５％。

　　注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的３％。

　　２、印花稅

　?。ǘ惵剩保ベI賣雙方各半）不過從２００９年至今國家暫免征收。

　　３、營業稅

　?。ǘ惵剩担担担ベu方繳納）根據２０１０年房產新政，轉讓出售購買時間不足５年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過５年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足５年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過５年的普通住宅免征營業稅。

　　注意：

　?、儋徺I時間超過５年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

　?、谒鄯慨a是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過５年都需要全額征收營業稅。

　　４、城建稅

　　營業稅的７％；教育費附加稅；營業稅的３％。

　　５、個人所得稅

　?。ǘ惵式灰卓傤~２％或兩次交易差的２０％賣方繳納）

　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過５年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足５年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的２％退還。

　　地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的２０％