導讀：房屋買賣存在著一定的風險，特別是二手房買賣。那么在二手房買賣中暗藏什么樣的風險呢？下文為您詳細介紹。

　　１、虛假房源的風險

　　主要包括房源不存在，中介不帶看指定房源而介紹其他房源，房源實際情況被刻意隱瞞、美化等。

　　２、房屋被限制交易的風險

　　主要包括房屋因有抵押且無法解除、房屋交易前被司法查封等情況而被限制交易、無法過戶的風險。

　　３、房屋重大瑕疵的風險

　　主要包括房屋漏水等，另外周邊有"惡鄰"也常被看成房屋存在瑕疵。

　　４、特殊產權房屋的交易風險

　　主要指特殊產權性質的房屋在交易的過程中有諸多先決或限制條件，容易產生未知的風險，例如經濟適用房，小產權房等上市條件與一般商品房有較大差異。

　　５、學區房的交易風險

　　"學區房"并非一個法律制度或者概念，因為房屋所屬學區因教育政策改變、學校入學政策調整等常會發生改變，因而購買所謂"學區房"風險極大。

　　６、交易資金的風險

　　資金風險常見的有，"訂金"稀里糊涂被轉為"定金"，支付給賣方的定金數額過大而產生資金風險，首付款支付與監管等資金安全風險。

　　７、房屋共有產權人簽約的風險

　　主要指交易房屋由兩個以上單位、個人共同享有所有權，房屋產權人在其他共有產權人不知情、不同意出售的情況出售房屋導致的交易風險。

　　８、合同條款風險

　　房屋交易涉及諸多專業問題，非本行業人稍有不慎就有可能因為購房合同的條款的遺漏被鉆空子，無法確保自己的合法權益，因此對于購房合同條款的審查切不可大意。

　　９、物業交割風險

　　物業交割是指原業主結清各種物業費用，把房子"干干凈凈"地交給購房人。由于購房人很難了解到原業主的欠費信息，而一般的經紀公司簽約后再物業交割方面的服務介入較少，所以物業欠費風險常常發生。且物業欠費的風險會有延遲性，很多人在買了房入住后很長一段時間，知道被限制享受某些服務了，才會發現房子原來有上任業主遺留的欠費。

　　１０、違約責任風險

　　違約責任是指當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定條件的行為。如若違約，那么就面臨賠償損失、支付違約金的風險。